La construction préfabriquée pourrait faire baisser les prix des logements à San Diego

Nov 25, 2023

Une maison préfabriquée peut ressembler à la plupart des autres maisons modernes, mais le processus pour y arriver est assez différent.

"Préfabriqué signifie simplement qu'il est construit dans une usine hors site. Les gens confondent parfois la terminologie - modulaire est un terme que nous utilisons dans l'industrie, il est construit en sections dans une usine (et) livré sur le site pour assemblage ", Todd Kesseler a dit.

Kesseler est le président de USModular Inc., une entreprise spécialisée dans les logements préfabriqués et modulaires.

Kesseler a déclaré qu'il y avait une stigmatisation à propos des logements préfabriqués, et surmonter cela est l'un des plus grands défis.

"Nous avions l'habitude de dire qu'elles ressemblaient aux roulottes de vos grands-mères à l'époque, en ce sens qu'elles se concentraient tellement sur le fait d'être abordables que la qualité n'était vraiment pas là. Dans les maisons préfabriquées d'aujourd'hui, la qualité est là et elles ' sont toujours moins chers que les structures construites sur place », a-t-il déclaré.

Selon Kessler, la construction préfabriquée est plus rapide et moins chère que la construction traditionnelle sur site d'environ 10% à 30%.

C'étaient des arguments de vente pour David Lynch. Il ajoute une maison préfabriquée au-dessus d'une fondation permanente à côté de sa propre maison à El Cajon.

"Et tout est prêt à partir. Ainsi, vous obtenez simplement l'efficacité du temps, puis le coût est nettement inférieur à celui d'avoir à faire une construction personnalisée - ce que nous avons déjà vécu, nous savons donc à quel point cela peut être douloureux et coûteux, ", a déclaré Lynch.

Il existe plusieurs types de logements préfabriqués, des maisons préfabriquées à un étage aux immeubles d'appartements modulaires.

Drew Orenstein est le PDG d'Impact Housing, qui développe des complexes de logements modulaires.

"Nous prenons donc les économies de coûts, nous prenons les économies de temps, et nous traduisons cela en ce que nous espérons être une réduction du prix de location", a déclaré Orenstein.

Il voit le logement modulaire comme un moyen de construire des logements multifamiliaux de haute qualité de manière plus rapide et plus rentable.

Cela, a-t-il dit, améliorera la vie des ménages à revenu faible et moyen.

"C'est tout à partir de 1 500 $ et plus", a déclaré Orenstein, concernant les paiements de loyer mensuels pour les unités qu'ils construisent.

Son entreprise apporte plus de ces complexes dans la région, y compris un développement potentiel de 900 unités à Barrio Logan.

"Deux des projets sont actuellement en construction. Un autre qui est un projet un peu plus vaste - 324 unités - va commencer à se resserrer dans les semaines à venir. En ce qui concerne le projet plus vaste, nous suivons le processus avec la ville. (de San Diego) pour obtenir nos approbations finales pour cela", a déclaré le PDG.

Même avec les avantages de ce type de construction, il existe certaines inquiétudes concernant le logement pour les familles à très faible revenu.

"À moins que vous ne construisiez des logements abordables et que vous incorporiez des logements abordables dans chaque développement de notre communauté, vous déplacez des gens", a déclaré Julie Corrales, résidente de Barrio Logan.

Le changement de politique de l'État et de la région vers une approche "construire maintenant" a commencé à ouvrir les portes à davantage de logements préfabriqués dans le comté.

En fait, une usine de fabrication de logements modulaires arrivera dans la vallée impériale au printemps prochain et devrait desservir le comté de San Diego.

Pete Gombert a cofondé la société, appelée indieDWELL.

"Nous pouvons le construire avec une main-d'œuvre qui a un excellent travail vivant là où elle se trouve, puis expédier les unités vers un marché à coût élevé", a déclaré Gombert. "Cela a tendance à faire baisser le coût du logement de 10% à 40%, selon l'endroit où nous livrons."

Il a déclaré que l'un des avantages de la construction de logements modulaires est qu'ils peuvent se présenter sous toutes les formes et dans toutes les tailles - cela fonctionne donc également pour les petites unités pour abriter les personnes sans abri.

"Ces unités font environ 380 pieds carrés, ce sont des studios. Nous avons en fait un micro-studio de 260 pieds carrés que nous faisons", a déclaré le co-fondateur d'indieDWELL.

Certains projets pouvaient compter jusqu'à sept étages, en raison de l'utilisation par leur entreprise de charpentes en acier au lieu de bois, avec des unités plus grandes.

"Nous avons des projets plus importants où nous réalisons deux ou trois chambres de 960 à 1100 pieds carrés", a déclaré Gombert.

Indépendamment de la taille, le financement de développements préfabriqués peut être un problème, en partie parce qu'il s'agit d'une nouvelle industrie aux États-Unis et qu'il n'y a pas beaucoup de développeurs.

"Ce sera plus facile plus nous avancerons, (et) plus il y aura de constructeurs de ce type", a déclaré Shawn Harris de San Diego Commercial and Business Financing. "Je dirais qu'avec ce type d'actif, ce type de projet, vous aurez besoin de beaucoup d'aide de la part de la ville, ce qui détourne une partie du risque pour un investisseur."

De retour à El Cajon, la rapidité et les économies liées à l'obtention d'une maison préfabriquée permettent à Lynch d'inscrire l'unité sous la valeur marchande, en pensant à une jeune famille.

"Un appartement à une ou deux chambres à louer coûte déjà cher - c'est ridicule. Les familles ont donc besoin d'un peu plus d'espace. C'est un trois chambres, elles ont donc la capacité de grandir avec quelques enfants", a déclaré Lynch.

Au milieu d'une crise du logement qui a le plus durement touché les personnes à revenu faible et moyen, les partisans du logement préfabriqué disent qu'il offre une lueur d'espoir : fournir une maison de qualité à louer ou à acheter à moindre coût, qui peut être emménageable en une fraction du temps.