Comment David Zwirner a transformé un bloc oublié à Los Angeles en immobilier de choix

Jan 05, 2024

Par Nate Freeman

Mardi dernier, dans le quartier de Melrose Hill à Los Angeles, le tronçon autrefois désolé de Western Avenue juste en dessous de Melrose avait ce qui aurait pu être le plus grand rassemblement jamais vu dans la région. Vers 18h, une vague de centaines de personnes a afflué au pâté de maisons pour l'ouverture du méga-concessionnaireDavid Zwirner premières galeries de la côte ouest. Dans un bâtiment se trouvaient de nouvelles peintures deNjideka Akunyili Crosby, une artiste basée à Los Angeles très demandée, en partie parce qu'elle ne réalise qu'une poignée d'œuvres par an. Malgré le fait qu'elle expose dans des musées depuis une décennie et qu'elle ait vu son travail se vendre pour 4,7 millions de dollars aux enchères, il s'agissait de sa première exposition solo dans une galerie aux États-Unis, et de sa première avec Zwirner depuis qu'elle a rejoint la galerie il y a cinq ans.

Malgré l'occasion capitale d'un mégalithe industriel atterrissant à Tinseltown, les Angelenos du monde de l'art parlent moins des galeries elles-mêmes que de leur emplacement. Chaque membre de cette population obsédée par l'ETA semble avoir une opinion sur la raison pour laquelle Zwirner a choisi d'être ici, loin de l'ambiance du centre-ville établie par la galerie Hauser & Wirth il y a dix ans et du hub de West Hollywood où, eh bien, il y a un autre Hauser & Wirth maintenant. Et si vous venez deLarry Gagosianest le QG de longue date de la côte ouest à Beverly Hills, cela prendra 22 minutes sans trafic, mais facilement une heure aux heures de pointe.

Zwirner a cependant une arme secrète : un jeune trentenaire nomméZach Lasry,un acteur et cinéaste qui se trouve être le fils d'un milliardaireMarc Lary. Zach Lasry s'est impliqué pour la première fois dans le quartier en 2019 et, malgré son manque d'expérience dans le développement immobilier, a commencé à acheter des immeubles, avec l'intention de créer un centre de galeries dans la Cité des Anges qui serait cette chose inimaginable : accessible à pied. S'il obtient son souhait, un jour il y aura même un hôtel.

"Cela donne à votre corps une agence", a-t-il déclaré. "Tu es comme, Wow, je peux juste rester là et ensuite utiliser mes jambes pour arriver à la chose intéressante ? Je n'ai pas besoin de devenir une personne bionique dans ma voiture ?"

Juste quelques mois plus tôt, le quartier n'était pas exactement prêt pour les heures de grande écoute. C'était un lundi après-midi au début de septembre 2022, et Lasry m'emmenait dans les dizaines de bâtiments Deco bordant Western ou serpentant autour de Melrose qu'il avait achetés ou loués. Directeurs principaux de ZwirnerAlex TuttleetRobert Goffse trouvaient dans les deux structures préexistantes qu'ils louaient, qui avaient toutes deux besoin de beaucoup de rénovation et ont été repensées par l'architecteAnnabelle Selldorf. Une autre structure Zwirner était en cours de construction par Selldorf sur ce qui n'était auparavant qu'un parking. En septembre, ceux qui étaient sur place s'occupaient des fondations de la structure, avec une ouverture dans un an. Lors de ma visite en septembre, les premiers espaces dans les bâtiments Deco préexistants devaient ouvrir en février, mais la date a été repoussée à la fin mai. Le bâtiment Selldorf ouvrira apparemment à l'automne. Quand je l'ai vu récemment, j'ai remarqué qu'il avait germé quelques histoires, mais c'était toujours un chantier de construction.

Mais Lasry n'était pas là pour me montrer les espaces Zwirner. Dans trois pâtés de maisons, des galeries, dont Morán Morán et Clearing, étaient déjà ouvertes avec des expositions accueillant les spectateurs. À proximité se trouvaient des espaces presque complets qui devaient être habités par des greffes de New York tels que Sargent's Daughters, Shrine, une nouvelle galerie du concessionnaireEmma Fernander, et le deuxième espace pour James Fuentes. Le célèbre restaurant philippin Kuya Lord était assis en face d'un espace qui abritera le deuxième emplacement de Dimes Square pie-slinger Scarr's, et la marque de vêtements pour femmes CO aura un avant-poste juste à côté des espaces Zwirner.

Un pâté de maisons au sud, dans la future maison de l'association à but non lucratif de longue date City of Angels LAXART, directeurMarcheur de Hamza était suspendu dans son espace vide, dessinant pour moi l'agencement général : les bureaux, les galeries, le patio à l'arrière. Nous sommes passés devant un ancien grossiste en meubles - il est en train d'être nettoyé pour abriter le Color Club, une discothèque inspirée de Giorgio conçue par les frères Haas qui compterait des amis de longue date de la famille Haas.Leonardo DiCaprioen tant qu'investisseur - et j'ai visité Vitru, une salle de sport où, le matin, Lasry et moi nous promenions,Sam Rockwell arrivé à travailler avec un entraîneur personnel. Du côté sud de Melrose, à l'ouest de Western, nous avons marché à côté d'une bande d'immeubles d'appartements avec des commerces de détail occupant le rez-de-chaussée. Pour ceux-ci, Lasry avait demandéCapuche Miggi- l'architecte et designer la plus connue pour avoir restauré une maison moderniste à Mexico dans l'hôtel-boutique Casa Pani - pour agir en tant que consultante en conception architecturale, afin qu'elle puisse s'assurer que certaines façades de bâtiments reçoivent le bon traitement pour honorer le vieux Hollywood.

Un pâté de maisons plus tard, nous sommes tombés surGeoff AnenbergetTyler Brise-pierres de la très demandée société de design Creative Space, spécialisée dans la transformation de vieux bâtiments historiques en galeries et restaurants branchés. Il est logique que Lasry les ait appelés pour aider à préparer Melrose Hill pour le celluloïd, mais il ne s'attendait pas à ce qu'ils tombent si profondément amoureux de la région qu'ils déménageraient leur propre entreprise à Melrose Hill. Mais c'est ce qu'ils ont fait. Nous avons traversé le bâtiment pendant que les ouvriers coulaient du béton pour créer un laboratoire de design urbain à aire ouverte.

"Nous avons travaillé sur de nombreux projets dans toute la ville, mais ils n'ont jamais crié : nous devons déplacer notre bureau ici", a déclaré Stonebreaker, marchant dans l'espace. "Mais avec ça, on a vu l'espace et on s'est dit qu'on devait bouger."

Lasry n'avait jamais a déjà acheté un immeuble lorsqu'il a commencé à conduire dans cette partie insolite de la ville, allant de ses fouilles à Silver Lake à la maison de sa petite amie, qui était à proximité. Sur Melrose, des groupes de maisons Craftsman construites dès 1911 se trouvaient nichées dans des arbres et des routes secondaires, suffisamment cachées pour dérouter le livreur de pizza, selon le LA Times.

Et il a continué à se concentrer sur la bande de bâtiments Art Déco de Western, dont certains présentaient des conceptions d'époque saisissantes intactes depuis les années 20. Beaucoup ont été construits comme entrepôts d'accessoires pour Paramount Pictures, dont le studio est situé à quelques rues de Melrose. Après des visites répétées, Lasry était assez entiché pour évoquer l'idée d'en acheter avec son père, qui, comme son fils, avait peu d'expérience dans l'immobilier, mais beaucoup d'expérience dans d'autres domaines. Marc Lasry était à l'époque propriétaire des Milwaukee Bucks, et il est toujours un donateur important du Parti démocrate ; lui et sa soeurSonia Gardnersont également les cofondateurs d'Avenue Capital Group, la société d'investissement avec environ 12,5 milliards de dollars d'actifs sous gestion.

"L'un d'eux a été mis en vente, alors je suis allé voir mon père et ma tante et je me suis dit : « Je pense qu'on devrait acheter un de ces bâtiments. C'est vraiment mignon. Je pense que ce quartier a beaucoup de potentiel » » Lasry me l'a dit.

À ce stade, nous nous étions arrêtés pour prendre des sandwichs au lieu de déjeuner Ggiata, avec des sous-marins italiens authentiquement du New Jersey, avec les propriétaires tout droit sortis de Montclair.

"Et puis trois autres bâtiments ont été mis en vente la semaine suivante, et c'était comme:" Hé, on dirait que ce sont de très bons prix. Pourquoi ne pas simplement tremper notre orteil? "", A déclaré Lasry. "Et ça a fait boule de neige à partir de là."

Puis vint la pandémie, une époque où il était extrêmement difficile de louer des vitrines, car cela impliquait de se trouver à proximité d'humains potentiellement infectés.

"En gros, tout a été fait, mais les gens ne pouvaient voir aucun espace", a déclaré Lasry. "Vous n'aviez même pas le droit d'entrer dans les bâtiments. C'était illégal."

Creative Space s'était engagé en tant que partenaire de développement, et l'entreprise s'appuyait sur sa longue histoire de réinvention d'espaces pour les galeries, notamment en transformant un ancien moulin à farine vieillissant dans le quartier des arts en la galerie révolutionnaire LA de Hauser & Wirth qui abrite également plusieurs espaces d'observation. comme une librairie, un arbre de 25 pieds de haut, un restaurant très populaire orné de griffonnages parHenri Taylor,Paul McCarthy,etRachid Johnson, une boutique de cadeaux et, juste pour faire bonne mesure, un poulailler. Pour les galeries qui cherchaient à déménager, prendre un pourboire de Stonebreaker était toujours une valeur sûre.

"Et puis Geoff m'a appelé et m'a dit:"al-morancherchait un espace, Al etMoulins, "", se souvient Lasry, faisant référence aux propriétaires de Morán Morán. "C'était donc le début. La pandémie avait l'air de s'estomper un peu, donc je pense que les gens étaient excités et disaient: "Oh, il semble que la pandémie touche à sa fin.""

Stonebreaker avait également un autre signataire potentiel. Il s'était lié d'amitié avec Goff, un directeur de Zwirner qui, ces dernières années, était basé à Los Angeles, et lui avait montré un portefeuille d'espaces disponibles de chaque côté de Western, juste en dessous de Melrose. Goff a suffisamment aimé l'idée pour la transmettre au gars avec son nom sur la porte, et Zwirner a été intrigué.

"Tyler m'a appelé un jour et m'a dit:" Je pense que David avait un type d'espace très spécifique qu'il voulait "- il voulait être à une certaine latitude pour que la lumière frappe l'espace dans le bon sens, de sorte que ce coin était la seule chose qui lui convenait", a déclaré Lasry. "Et nous l'avions sous contrat à ce moment-là, mais Tyler m'a demandé s'il y avait un intérêt à le montrer à David. Je me suis dit : "Ouais, définitivement, évidemment.""

Les choses ont rapidement dégénéré, alors que Zwirner partageait la nouvelle de l'espace potentiel avec son fils et sa fille,LucasetMarlène Zwirner,qui travaillent tous les deux à la galerie en tant que responsable du contenu et directeur, respectivement.

De Kase Wickman

Par Bess Levin

Par Charlotte Klein

"Tyler en a parlé, puis environ trois jours plus tard, David, Lucas et Marlene se sont envolés ici et ils m'ont rencontré, mon père et ma sœurEmma, », a déclaré Lasry, ajoutant que sa sœur était directrice associée du cabinet de conseil en art Beaumont Nathan. « Et il n'y avait que deux familles qui traînaient. Nous nous sommes tous très bien entendus. David m'a ensuite appelé deux jours plus tard et m'a dit : « J'en suis. »"

Jla galerie a tenu off sur l'annonce officielle du nouvel emplacement jusqu'en février 2022, mais l'année précédente, les commérages à ce sujet ont atteint leur paroxysme - j'ai annoncé la nouvelle dans mon ancienne colonne Wet Paint en avril 2021, des années avant l'ouverture réelle. LA s'était déjà sentie comme une véritable ville marchande d'art au moment où Frieze y a ouvert son avant-poste en 2019, mais l'arrivée imminente de Zwirner a déclenché une véritable ruée vers l'or dans les galeries. En 2022, des puissances telles que Karma, Lisson, Hauser & Wirth, Sean Kelly, Marian Goodman et Pace ont annoncé de nouvelles galeries à Los Angeles, et Gladstone a annoncé qu'elle ouvrirait un bureau.

Mais aucune de ces galeries n'a choisi de rejoindre Zwirner à Melrose Hill, et les représentants de plusieurs d'entre eux m'ont dit qu'ils avaient vérifié des espaces dans ce capot uniquement pour s'installer plus à l'ouest, plus près des paradis des collectionneurs de Brentwood et Beverly Hills. directeur général de LissonAlex Logsdaila précisé que l'emplacement était essentiel lorsqu'il a choisi d'ouvrir un espace dans le bâtiment qui abritait autrefois The Zone, que Yelp a décrit un jour comme "le club de sexe pour hommes le plus populaire du sud de la Californie".

"C'est dans la zone médiane de Los Angeles, assez près de Beverly Hills, Brentwood et Westside, où vivent de nombreux collectionneurs, et à 10 minutes de n'importe quel hôtel où séjourneraient les acheteurs d'art étrangers", a déclaré Logsdail au Financial Times.

Les représentants de Zwirner ont raconté une histoire différente. En ouvrant leur galerie à Melrose Hill, ils s'aligneraient sur les artistes qui vivent du côté est, pas seulement les collectionneurs qui vivent du côté ouest. Le fossé est quelque chose dont David Zwirner lui-même est conscient depuis des décennies, puisqu'il avait l'habitude d'aller jusqu'à East Pasadena pour rejoindre le vaste studio de feu Jason Rhoades, l'un des premiers artistes de la galerie et ami proche du marchand. . En 2006, Rhoades a animé une série de dîners-slash-performances devenus mythiques, coanimés par un jeuneAlex Israël,dans son nouveau studio au 3113 Beverly Boulevard à Filipinotown, à seulement neuf minutes en voiture de la galerie, Zwirner a maintenant ouvert près de 17 ans après la mort de Rhoades d'une surdose accidentelle et d'une maladie cardiaque à l'âge de 41 ans.

Et en conséquence, l'ouverture de mardi dernier a attiré un mélange d'artistes, de marchands, de collectionneurs et de stars de cinéma...Owen Wilson, le roi collectionneur d'art des galeries d'Hollywood, était là, bien sûr. directeur du LACMAMichel Govanarrêté, tout comme le directeur du MOCAJohanna Burton,Directeur généralJoanne Heiler, etSandra Jackson-Dumont,directeur du nouveau musée Lucas, dont l'ouverture est prévue en 2025. D'autres marchands sont venus de leurs avant-postes dans d'autres parties de la ville pour rendre hommage—Jeffrey DeichetTim Blumétaient là - et des apparitions ont été faites par des collectionneurs tels queBenoîtetsacs LaurenetBeth DeWoody. Et bien sûr Marc Lasry s'est présenté. Mais les artistes se sont également présentés, notammentJonas BoisetShio Kusaka,Barbara Kruger,Diana Thatter,Calvin Marcus,Laura Owens,Toba Khedoori,Jennifer Guidi,et d'autres.

C'est devenu exactement ce que Lasry avait en tête lorsqu'il a commencé à acheter les bâtiments.

"Je pensais que je pourrais être quelqu'un capable d'aider à façonner des environnements où les créatifs peuvent se sentir vraiment inspirés - c'est le but ultime", m'a-t-il dit, terminant son combo italien à Ggiata, en plein cœur de sa galerie en plein essor. quartier qui est accessible à pied pour démarrer. "C'est comme, comment pouvons-nous servir les gens qui consacrent leur vie à faire de la merde intéressante?"

Et puis, après le vernissage, tout le monde est allé au dîner galerie au Sunset Tower Hotel. Même si c'était tout le long de West Hollywood, ce n'était qu'à 12 minutes de trajet, sans circulation.

Il y a eu beaucoup d'expositions Ellsworth Kelly pour honorer le centenaire de la naissance du grand artiste. Le MoMA a installé Sculpture for a Large Wall dans l'atrium principal, et il y a une exposition de ses carnets de croquis au quatrième étage. Il y a un grand spectacle d'un spectacle à Glenstone, le musée privé émouvant sur les terres agricoles de Potomac, Maryland, et cela équivaut à la plus grande enquête sur son travail depuis la mort de l'artiste en 2015. Et puis il y a une éruption totale à Spencertown, New York, où Kelly a vécu jusqu'à sa mort, y compris des visites privées de ses espaces de travail et une exposition d'affiches d'exposition historiques au Spencertown Academy Arts Center.

Mais il y a quelque chose de spécial à célébrer le 100e anniversaire de Kelly le jour de son anniversaire, le 31 mai. Et c'est pourquoi le collectionneurLontie Eberset le concessionnaireMatthieu Marquesa réuni une sélection de personnes à la Lever House récemment restaurée - elle a obtenu une rénovation de 100 millions de dollars sur 18 mois - ce jour-là, pour voir neuf sculptures réalisées au cours des dernières décennies de sa vie installées à la base du bâtiment Art Déco classique et dans le hall, avec les prêts facilités par la succession de l'artiste - aux côtés des propriétaires de l'immeuble, Brookfield Properties et WatermanClark - et le conseiller artistiqueJacob King.

De Kase Wickman

Par Bess Levin

Par Charlotte Klein

"Ellsworth aurait à la fois adoré et détesté ce jour", a déclaréJack Cisaille, Le veuf de Kelly et le directeur exécutif de la fondation de l'artiste. "Il a toujours détesté son anniversaire, mais il aimait avoir des expositions de son travail."

Après la tournée, nous avons été introduits à Casa Lever, qui rouvrira la semaine prochaine après une interruption de six mois et sera dirigée par les habitants de Sant Ambroeus, qui ont repris les opérations. À une table se trouvait le futur directeur de WhitneyScott Rothkopf ;à table, conservateurs du MoMAMichelle KuoetStuart Comer.CollectionneurEleanor Heyman Proppa tenu un tribunal à une table avec le président de la Fondation Andy WarholJoël Wax. Casa Lever a également un nouveau patio rendu possible par une toute nouvelle porte en acier inoxydable qui le relie au hall Lever House. Lorsqu'il ouvrira la semaine prochaine, il ne fait aucun doute qu'il sera claqué tous les jours dès que les banquiers du quartier quitteront leurs bureaux de Park Avenue.

Après des mois de rumeurs sans fin, Sotheby's a finalement confirmé jeudi qu'il achèterait le 945 Madison, mieux connu sous le nom de bâtiment Breuer, du Whitney Museum of American Art, et déplacerait toutes ses opérations d'enchères sur Madison Avenue à partir de l'automne 2024. Et l'immeuble coûtera à la maison et à son propriétaire, le milliardaire français des télécomsPatrick Drahi, un chiffre estimé à environ 100 millions de dollars, soit 47 millions de dollars de plus que le lot le plus vendu chez Sotheby's cette année. Plusieurs questions restent sans réponse. Les rapports indiquent que Sotheby's construira une grande salle de vente quelque part dans le bâtiment historique du musée, et parce que le bâtiment lui-même n'a pas de désignation historique (il se trouve dans un quartier historique), des changements importants pourraient être apportés pour construire la nef de l'art -vendre l'église quelque part dans ses cinq étages.

Les gens sont, de manière assez compréhensible, apoplectiques à l'idée que ce qui n'existait qu'en tant qu'institution sacrée - qu'elle accueillait des émissions du Whitney, du Met ou du Frick - abritera désormais une entité commerciale impitoyable. "Les prêteurs d'argent dans le temple… 😟", a écrit le fondateur de la Hall Art FoundationAndy Salle. Mais il faut aussi réfléchir : pour un prix de 100 millions de dollars (ce qui semble, franchement, plutôt… bon marché ?), cette chose aurait pu être achetée par un prince héritier et transformée en un petit pied-à-terre pittoresque. Ou un magasin Prada - les géants de l'industrie du luxe ont certainement 100 millions de dollars qui traînent.

Une autre question est de savoir si Sotheby's vendra son immeuble York Avenue qu'il a acheté àÀ Rosen en 2009 pour 370 millions de dollars. Vraisemblablement, ce prix serait plus élevé maintenant. Il y a aussi une petite question d'espace d'exposition. Le bâtiment Breuer dispose de 30 000 pieds carrés d'espace pour mettre de l'art, tandis que Sotheby's joue avec 90 000 pieds carrés sur York Avenue. Aussi - hypothétiquement parlant - souvenez-vous de la fois où vous parcouriez le Frick Breuer et que vous pensiez, Wow, c'est un dope Fragonard, je vais en envoyer une photo par SMS à tous mes amis, puis vous vous êtes rendu compte que vous n'aviez pas de service cellulaire? C'est vrai, il y a un service cellulaire tristement problématique dans ce bâtiment. Bonne chance pour vendre de l'art sans signal cellulaire solide.

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