Les maisons préfabriquées gagnent en popularité dans le comté de Sonoma

Apr 04, 2023

Lorsque Carol et Will Ashford ont perdu leur maison de Santa Rosa dans l'incendie dévastateur de Tubbs il y a cinq ans, ils savaient que la route de la reconstruction serait semée d'embûches.

La demande et le coût des entrepreneurs qualifiés étaient exorbitants. Le feu de forêt a peut-être tout consumé, mais la terre qu'ils aimaient, avec ses belles vues, est restée. Ils voulaient revenir.

Le couple a choisi de rationaliser le processus de reconstruction en optant pour une maison préfabriquée pouvant être mise en place. Ils ont contacté St. Paul, Minnesota, l'architecte Geoffrey Warner d'Alchemy, connu pour ses conceptions modernes et durables.

Warner avait déjà reçu des éloges pour sa Sonoma weeHouse, une boîte minimaliste en acier Cor-Ten ondulé de 640 pieds carrés avec des parois de verre coulissantes de 9 pieds et une maison d'hôtes assortie de la moitié de sa taille. Il a été construit dans une usine de l'Oregon et transporté par camion à Sonoma Mountain en tant qu'escapade familiale pour le directeur de la conception des magasins d'Apple.

Le Sonoma weeHouse a été présenté par de nombreux auteurs de design, y compris dans le magazine Dwell, et a reçu un Small Project Award de l'American Institute of Architects, entre autres prix.

Les Ashford ont été attirés par l'expérience d'Alchemy en matière de design moderne et durable, a déclaré l'auteure Sheri Koones, qui a choisi d'inclure la maison des Ashford dans son dernier livre sur la table basse : "Prefabulous for Everyone".

Koones, qui a écrit une série de livres sur la conception de maisons préfabriquées et a observé l'évolution de l'industrie pendant plus de 20 ans, a sélectionné des centaines de candidats avant de sélectionner 23 maisons à profiler. Ils représentent une variété de méthodes et de matériaux de construction, y compris des panneaux isolants structuraux modulaires (SIPS), des ossatures métalliques préfabriquées, des coffrages en béton isolés (ICF), des ossatures à poteaux et poutres et des maisons en kit.

La weeHouse Alchemy construite pour les Ashford est l'une des nombreuses maisons préfabriquées du livre qui ont remplacé les maisons perdues lors de catastrophes naturelles. Ils comprennent une maison de Malibu qui a remplacé une maison perdue lors de l'incendie de Woolsey en 2018 et une villa de 1 900 pieds carrés dans les îles Vierges qui a remplacé une maison décimée par de grands ouragans consécutifs en 2017.

La maison des Ashford a été construite dans l'usine Plant Prefab de Rialto, près de San Bernardino. L'entreprise prétend construire des maisons deux fois plus vite que la construction sur place ordinaire et à moindre coût en nécessitant moins de main-d'œuvre et en encourant moins de déchets de construction. Beaucoup de leurs maisons quittent l'usine à 90 % terminées.

Koones a déclaré qu'il y a un énorme besoin "d'ingéniosité" dans le développement de nouveaux logements pour remplacer les maisons perdues lors de catastrophes naturelles. Le préfabriqué est une option attrayante et à un prix raisonnable.

"C'était un projet intéressant car ils l'ont reconstruit après un incendie et ils avaient besoin d'une maison assez rapidement. Et Plant Prefab a pu le faire", a déclaré Koones. "Et ils ont utilisé de nombreuses méthodes qui l'empêcheront, espérons-le, d'être à nouveau incendié.

L'Ashford weeHouse se compose de trois unités modulaires posées sur un socle en béton qui, espérons-le, empêchera les braises soufflées par le vent d'enflammer la maison à la base du mur.

Le matériau extérieur des modules est en métal. Bien qu'il ne soit pas ignifuge, le métal peut agir comme une "première couche de défense" contre les braises volantes, a souligné Koones.

Derrière le parement et le plafond se trouve un revêtement ignifuge continu à face en céramique. Les soffites en porte-à-faux sont recouverts d'un composite de cendres volantes résistant au feu. Le platelage est fait d'IPE, un bois dur à haute densité avec une cote de résistance au feu de classe A, ce qui signifie qu'il ne brûle pas bien et qu'il n'ajoutera probablement pas de combustible à un incendie.

"Je pense que c'est juste un beau design et très ouvert dans de nombreux domaines vers l'extérieur, pour faire entrer l'extérieur", a déclaré Koones.

Le préfabriqué décolle à la fois sur la côte est et sur la côte ouest, où les coûts de main-d'œuvre et de logement sont élevés. Il apparaît également dans la ville natale de Koones, Greenwich, Connecticut, l'une des communautés les plus riches du pays.

Il existe de multiples facteurs à l'origine de la demande pour une construction de logements plus rapide et plus efficace, a-t-elle déclaré, notamment la popularité croissante des logements accessoires, ou ADU.

Anciennement connues sous le nom d'unités de grand-mère ou de maisons d'hôtes, elles peuvent fournir des logements plus abordables dans des endroits coûteux comme le comté de Sonoma. Ils peuvent apporter aux propriétaires un revenu supplémentaire pour aider à couvrir les paiements hypothécaires. Ils peuvent également permettre aux personnes âgées de vieillir sur place en offrant un espace pour un soignant ou pour que plusieurs générations vivent à proximité mais pas nécessairement sous le même toit.

Koones dresse le profil de quelques ADU, dont une maison à Seattle construite à partir d'un kit conçu sur mesure par Lindal Cedar Homes. Il emballe beaucoup dans sa taille maximale autorisée de près de 1 000 pieds carrés, avec des fenêtres à claire-voie et des poutres en bois au plafond. Il est construit avec plusieurs des mêmes matériaux intérieurs que la maison principale.

Les maisons préfabriquées se sont considérablement améliorées en termes de conception et de qualité au cours des 20 dernières années. Koones a déclaré qu'ils offraient une option attrayante aux jeunes et aux familles qui ne peuvent pas se permettre les McMansions d'antan ou qui souhaitent délibérément vivre plus léger.

Pour les anciens nids vides ou les personnes qui ne veulent plus entretenir une grande maison familiale, les maisons préfabriquées plus compactes sont plus efficaces et plus libératrices, a-t-elle déclaré.

"Le marché évolue et les attitudes à l'égard du logement changent. Et à mesure qu'il a changé, j'ai écrit des livres qui sont en contact avec ce qui se passe dans le monde", a déclaré Koones, dont la série de livres a relaté cette évolution : "Prefabulous", "Prefabulous Small Houses", "Prefabulous + Sustainable", "Prefabulous + Almost Off the Grid" et "Prefabulous World", qui présente des maisons préfabriquées à travers le monde.

Son prochain livre portera sur les ADU préfabriqués.

"Il y a plus d'ADU en Californie que dans le reste du pays réuni, et la Californie est le seul État à accepter universellement les ADU. Dans tout l'État de Californie, vous pouvez installer des ADU", a-t-elle déclaré.

Dans "Prefabulous for Everyone", Koones a cherché à profiler des maisons qui seraient à la portée économique d'un large éventail de personnes et offriraient une efficacité énergétique et d'autres caractéristiques de construction écologiques.

La maison Ashford à Santa Rosa dispose d'un refroidissement passif grâce à des puits de lumière ventilés avec des capteurs de soleil et de pluie. Il y a des robinets à faible débit, un revêtement de sol en huile naturelle, une pergola côté sud pour contrôler l'exposition au soleil (elle sert également de support pour les panneaux solaires). Une pompe à chaleur mini-split économe en énergie permet des zones de chauffage et de refroidissement dans la maison.

Une maison très bon marché dans le livre est la petite Boxabl Casita de 375 pieds carrés, une maison modulaire à Las Vegas faite de panneaux structuraux isolés (SIP). L'objectif du fondateur de la société Boxabl, Paulo Tiramini, est de produire en masse dans des usines des maisons construites rapidement, solides, de haute qualité et à faible coût.

"Il en a vendu environ 100 000 et il a une commande en souffrance d'environ 100 000 unités", a déclaré Koones à propos des petites maisons, qui commencent à environ 60 000 dollars.

"Ce qui est intéressant, c'est qu'il a une salle de bain complète et une cuisine complète. La façon dont ils sont conçus est très intelligente. Ce n'est pas quelque chose dans lequel beaucoup de gens pourraient vouloir vivre, mais c'est aussi grand ou plus grand que certains des petits appartements dans lesquels les enfants vivent aujourd'hui", a-t-elle déclaré.

Koones a déclaré que ce type de maison préfabriquée pourrait être utile à de nombreuses fins, du logement pour les sans-abri au logement d'urgence pour les réfugiés.

"Le préfabriqué fonctionne bien pour n'importe quelle structure", a déclaré Koones. "Il est même largement utilisé aujourd'hui dans l'immobilier commercial. Je pense que le monde l'accepte beaucoup plus. Quand j'ai commencé à écrire à ce sujet, c'étaient ces petites maisons ringardes. Et aujourd'hui, elles sont aussi belles et aussi spéciales que n'importe quelle autre maison construite sur place."

Vous pouvez contacter la rédactrice en chef Meg McConahey au 707-521-5204 ou [email protected].

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