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Le chapitre de Powhatan Habitat place la première maison modulaire

Apr 30, 2023Apr 30, 2023

Jonathan Spires 20 mars 2023 2

Une grue a placé la maison modulaire sur ses fondations fin février. (Images avec l'aimable autorisation de Susan Winiecki)

Pour fournir sa dernière maison à une famille dans le besoin, une organisation à but non lucratif de logement de la région a adopté une approche différente qui, selon elle, est la première du genre parmi ses pairs régionaux.

Habitat for Humanity–Powhatan a récemment fourni à une mère et son fils sa première maison modulaire, marquant ce que la directrice exécutive Susan Winiecki a décrit comme une nouvelle approche pour les affiliés d'Habitat dans la région pour fournir un logement aux familles à faible revenu.

Aussi connues sous le nom de maisons préfabriquées ou préfabriquées, les maisons modulaires sont un type de maison préfabriquée qui sont principalement construites en sections hors site, puis livrées et assemblées. La maison est placée sur une fondation à l'aide d'une grue, comme ce fut le cas avec la maison Powhatan, qui a été installée le long d'Old Tavern Road à la fin du mois dernier.

Susan Winiecki

Winiecki a déclaré avoir entendu parler de l'approche modulaire de la filiale d'Habitat à Staunton, qui avait constaté qu'elle offrait des gains d'efficacité et des économies d'échelle. Elle a dit que le type de logement s'est avéré être un bon choix pour son affilié, qui construit en moyenne environ deux maisons par an.

"Nous sommes une filiale relativement petite, nous n'avons pas de responsable de la construction à plein temps, donc une construction nécessite beaucoup de personnel et de planification", a déclaré Winiecki. "J'aimais vraiment ce que j'entendais et je l'ai présenté à notre conseil d'administration l'année dernière.

"Cela nous permet de commander une maison - cela prend quatre mois - mais cela nous permet de la monter en deux mois, ce qui est incroyable", a-t-elle déclaré. "Cela nous permet de fixer un prix et de savoir quel est ce prix, et cela nous permet de choisir combien nous voulons faire sur la maison ou non. Nous pouvons prendre toutes ces décisions à l'avance."

Construite par Virginia Homes Building Systems, une division de Modular Building Systems of PA basée en Pennsylvanie, la maison Old Tavern Road totalise 1 200 pieds carrés avec trois chambres et deux salles de bains. Winiecki a déclaré que la maison avait coûté un peu moins de 200 000 $ à construire, financée en partie par une subvention régionale de Virginia Housing.

La maison de 1 200 pieds carrés a été construite par Virginia Homes Building Systems.

« Obtenir une maison de 1 200 pieds carrés construite à moins de 200 000 $ sera un grand succès », a déclaré Winiecki.

La subvention de 3 millions de dollars a été accordée à PlanRVA, qui a travaillé avec le Partenariat régional pour l'abordabilité du logement pour distribuer les fonds aux organisations à but non lucratif de logement de la région, a déclaré Winiecki. Un soutien supplémentaire pour la maison est venu localement d'Envestnet MoneyGuide, Wells Fargo, Reed et Gail Schweickert, Luck Stone, Yard Works et d'autres donateurs.

La maison a été installée par Lud Hudgins Inc., un constructeur de maisons modulaires basé à Moseley faisant affaire sous le nom de Hudgins Homes. Winiecki a déclaré que la recherche de l'entreprise locale était essentielle pour mener à bien le projet.

"Nous avons interviewé un constructeur qui travaille avec des modulaires depuis 30 ans, ce qui est assez réconfortant à cet égard", a-t-elle déclaré. "Nous avions l'impression d'être entre de bonnes mains, et Tyler Hudgins sait que c'est notre premier et qu'il a été formidable de travailler avec lui."

Alors que les maisons préfabriquées gagnent en popularité en tant qu'option pour fournir des logements à faible revenu (le budget proposé par la ville de Richmond comprend 500 000 $ pour créer un programme offrant des options alternatives d'accession à la propriété telles que les maisons préfabriquées), les maisons modulaires n'ont pas encore fait leur chemin en Virginie centrale, a déclaré Lee Householder, PDG de Richmond à but non lucratif Project:Homes.

La maison a été installée par le constructeur basé à Moseley, Lud Hudgins Inc.

Même si l'organisation à but non lucratif a fourni environ cinq maisons modulaires (sur 260 construites dans la région), Householder a déclaré que les coûts de transport et les difficultés d'approvisionnement les ont rendues moins réalisables dans le noyau urbain de Richmond, bien qu'il les considère comme propices aux zones rurales et aux emplacements où ils peuvent être construits en grappes.

"Nous pensons que c'est un élément nécessaire dans l'avenir du logement abordable; il n'est tout simplement pas encore arrivé, à mon avis", a déclaré Householder. "Vous obtenez certainement du temps et de la commodité, et je pense que le modulaire est une forme de construction solide. Mais vraiment, à grande échelle, c'est là qu'il a ses meilleurs avantages.

"Ce que nous avons découvert, c'est que si vous voulez faire correspondre le caractère du quartier, comme dans les quartiers urbains, vous devez faire des travaux de chantier, et ce travail de chantier supplémentaire dissout vraiment le quotient d'abordabilité. Vous perdez l'avantage. De plus, les zones urbaines sont serrées, elles constituent donc une meilleure solution en ce moment" dans les zones rurales, a-t-il déclaré.

Winiecki a déclaré que la construction de maisons modulaires est en augmentation dans tout l'État, citant les données du ministère du Logement et du Développement communautaire montrant une augmentation de 24 % des approbations de sceaux d'enregistrement des bâtiments de 2020 à 2021. Elle a déclaré que des études ont également montré que les délais de projet avec des constructions modulaires peuvent être réduits de 20 à 50 % par rapport aux constructions sur bâton.

Winiecki a déclaré qu'Habitat-Powhatan prévoyait de fournir une autre maison modulaire plus tard cette année et potentiellement une troisième l'année prochaine. Elle a souligné que l'approche ne remplacerait pas les bénévoles qui sont synonymes d'Habitats à travers le pays.

"Nous n'abandonnons pas les bénévoles", a-t-elle déclaré. "Le modèle d'Habitat est basé sur l'engagement communautaire et l'implication des bénévoles, et c'est une chose merveilleuse de voir la famille partenaire réelle, qui obtient un prêt hypothécaire, travailler avec des bénévoles sur place. Cela arrivera toujours."

Elle a noté que des volontaires étaient nécessaires pour terminer la maison avec la construction d'un porche, d'une terrasse et de finitions intérieures supervisées par Benchmark Construction of Virginia, basée à Powhatan.

"Toutes ces choses continueront. Nous avons quelques mois d'avance sur le match au moment où nous franchissons la porte avec des volontaires", a-t-elle déclaré.

Tyler Hudgins de Lud Hudgins Inc., à droite, avec la propriétaire Nicole Chrimes et son fils, Aiden.

Winiecki a déclaré que l'hypothèque est rendue abordable pour le propriétaire en s'assurant qu'elle ne dépasse pas 30% du revenu brut du ménage, qui varie généralement de 30 000 $ par an à 60% du revenu médian de la région. Elle a déclaré qu'Habitat-Powhatan contractait une deuxième hypothèque "silencieuse" pour compenser la différence de valeur estimative de la maison.

La famille qui a reçu la maison d'Old Tavern Road, Nicole Chrimes et son fils Aiden, ont consacré de nombreuses heures au ReStore d'Habitat–Powhatan près de la route 60, a déclaré Winiecki, ancien rédacteur en chef et éditeur de Richmond Magazine qui a rejoint Habitat–Powhatan à la mi-2020 après avoir siégé pendant six ans au conseil d'administration de Richmond Metropolitan Habitat for Humanity.

"Je suis tombée éperdument folle de tout le processus consistant à faire entrer les gens dans les maisons, à réparer les maisons et à connaître les besoins", a-t-elle déclaré. "Toutes les compétences au fil des ans, d'écriture et de narration, de couverture de la région et de connaissance des problèmes, ont toutes joué à merveille."

En plus des 15 maisons qu'il a construites depuis sa création en 2001, Habitat-Powhatan effectue également des réparations domiciliaires, réalisant plus de 100 depuis 2020, selon son site Web. L'organisation à but non lucratif a son siège social dans son ReStore au 1922 Urbine Road.

Correction : Le projet impliquait Benchmark Construction of Virginia, basé à Powhatan. Une entreprise du même nom à Glen Allen a déjà été mentionnée dans l'histoire.

Une grue a placé la maison modulaire sur ses fondations fin février. (Images avec l'aimable autorisation de Susan Winiecki)

Pour fournir sa dernière maison à une famille dans le besoin, une organisation à but non lucratif de logement de la région a adopté une approche différente qui, selon elle, est la première du genre parmi ses pairs régionaux.

Habitat for Humanity–Powhatan a récemment fourni à une mère et son fils sa première maison modulaire, marquant ce que la directrice exécutive Susan Winiecki a décrit comme une nouvelle approche pour les affiliés d'Habitat dans la région pour fournir un logement aux familles à faible revenu.

Aussi connues sous le nom de maisons préfabriquées ou préfabriquées, les maisons modulaires sont un type de maison préfabriquée qui sont principalement construites en sections hors site, puis livrées et assemblées. La maison est placée sur une fondation à l'aide d'une grue, comme ce fut le cas avec la maison Powhatan, qui a été installée le long d'Old Tavern Road à la fin du mois dernier.

Susan Winiecki

Winiecki a déclaré avoir entendu parler de l'approche modulaire de la filiale d'Habitat à Staunton, qui avait constaté qu'elle offrait des gains d'efficacité et des économies d'échelle. Elle a dit que le type de logement s'est avéré être un bon choix pour son affilié, qui construit en moyenne environ deux maisons par an.

"Nous sommes une filiale relativement petite, nous n'avons pas de responsable de la construction à plein temps, donc une construction nécessite beaucoup de personnel et de planification", a déclaré Winiecki. "J'aimais vraiment ce que j'entendais et je l'ai présenté à notre conseil d'administration l'année dernière.

"Cela nous permet de commander une maison - cela prend quatre mois - mais cela nous permet de la monter en deux mois, ce qui est incroyable", a-t-elle déclaré. "Cela nous permet de fixer un prix et de savoir quel est ce prix, et cela nous permet de choisir combien nous voulons faire sur la maison ou non. Nous pouvons prendre toutes ces décisions à l'avance."

Construite par Virginia Homes Building Systems, une division de Modular Building Systems of PA basée en Pennsylvanie, la maison Old Tavern Road totalise 1 200 pieds carrés avec trois chambres et deux salles de bains. Winiecki a déclaré que la maison avait coûté un peu moins de 200 000 $ à construire, financée en partie par une subvention régionale de Virginia Housing.

La maison de 1 200 pieds carrés a été construite par Virginia Homes Building Systems.

« Obtenir une maison de 1 200 pieds carrés construite à moins de 200 000 $ sera un grand succès », a déclaré Winiecki.

La subvention de 3 millions de dollars a été accordée à PlanRVA, qui a travaillé avec le Partenariat régional pour l'abordabilité du logement pour distribuer les fonds aux organisations à but non lucratif de logement de la région, a déclaré Winiecki. Un soutien supplémentaire pour la maison est venu localement d'Envestnet MoneyGuide, Wells Fargo, Reed et Gail Schweickert, Luck Stone, Yard Works et d'autres donateurs.

La maison a été installée par Lud Hudgins Inc., un constructeur de maisons modulaires basé à Moseley faisant affaire sous le nom de Hudgins Homes. Winiecki a déclaré que la recherche de l'entreprise locale était essentielle pour mener à bien le projet.

"Nous avons interviewé un constructeur qui travaille avec des modulaires depuis 30 ans, ce qui est assez réconfortant à cet égard", a-t-elle déclaré. "Nous avions l'impression d'être entre de bonnes mains, et Tyler Hudgins sait que c'est notre premier et qu'il a été formidable de travailler avec lui."

Alors que les maisons préfabriquées gagnent en popularité en tant qu'option pour fournir des logements à faible revenu (le budget proposé par la ville de Richmond comprend 500 000 $ pour créer un programme offrant des options alternatives d'accession à la propriété telles que les maisons préfabriquées), les maisons modulaires n'ont pas encore fait leur chemin en Virginie centrale, a déclaré Lee Householder, PDG de Richmond à but non lucratif Project:Homes.

La maison a été installée par le constructeur basé à Moseley, Lud Hudgins Inc.

Même si l'organisation à but non lucratif a fourni environ cinq maisons modulaires (sur 260 construites dans la région), Householder a déclaré que les coûts de transport et les difficultés d'approvisionnement les ont rendues moins réalisables dans le noyau urbain de Richmond, bien qu'il les considère comme propices aux zones rurales et aux emplacements où ils peuvent être construits en grappes.

"Nous pensons que c'est un élément nécessaire dans l'avenir du logement abordable; il n'est tout simplement pas encore arrivé, à mon avis", a déclaré Householder. "Vous obtenez certainement du temps et de la commodité, et je pense que le modulaire est une forme de construction solide. Mais vraiment, à grande échelle, c'est là qu'il a ses meilleurs avantages.

"Ce que nous avons découvert, c'est que si vous voulez faire correspondre le caractère du quartier, comme dans les quartiers urbains, vous devez faire des travaux de chantier, et ce travail de chantier supplémentaire dissout vraiment le quotient d'abordabilité. Vous perdez l'avantage. De plus, les zones urbaines sont serrées, elles constituent donc une meilleure solution en ce moment" dans les zones rurales, a-t-il déclaré.

Winiecki a déclaré que la construction de maisons modulaires est en augmentation dans tout l'État, citant les données du ministère du Logement et du Développement communautaire montrant une augmentation de 24 % des approbations de sceaux d'enregistrement des bâtiments de 2020 à 2021. Elle a déclaré que des études ont également montré que les délais de projet avec des constructions modulaires peuvent être réduits de 20 à 50 % par rapport aux constructions sur bâton.

Winiecki a déclaré qu'Habitat-Powhatan prévoyait de fournir une autre maison modulaire plus tard cette année et potentiellement une troisième l'année prochaine. Elle a souligné que l'approche ne remplacerait pas les bénévoles qui sont synonymes d'Habitats à travers le pays.

"Nous n'abandonnons pas les bénévoles", a-t-elle déclaré. "Le modèle d'Habitat est basé sur l'engagement communautaire et l'implication des bénévoles, et c'est une chose merveilleuse de voir la famille partenaire réelle, qui obtient un prêt hypothécaire, travailler avec des bénévoles sur place. Cela arrivera toujours."

Elle a noté que des volontaires étaient nécessaires pour terminer la maison avec la construction d'un porche, d'une terrasse et de finitions intérieures supervisées par Benchmark Construction of Virginia, basée à Powhatan.

"Toutes ces choses continueront. Nous avons quelques mois d'avance sur le match au moment où nous franchissons la porte avec des volontaires", a-t-elle déclaré.

Tyler Hudgins de Lud Hudgins Inc., à droite, avec la propriétaire Nicole Chrimes et son fils, Aiden.

Winiecki a déclaré que l'hypothèque est rendue abordable pour le propriétaire en s'assurant qu'elle ne dépasse pas 30% du revenu brut du ménage, qui varie généralement de 30 000 $ par an à 60% du revenu médian de la région. Elle a déclaré qu'Habitat-Powhatan contractait une deuxième hypothèque "silencieuse" pour compenser la différence de valeur estimative de la maison.

La famille qui a reçu la maison d'Old Tavern Road, Nicole Chrimes et son fils Aiden, ont consacré de nombreuses heures au ReStore d'Habitat–Powhatan près de la route 60, a déclaré Winiecki, ancien rédacteur en chef et éditeur de Richmond Magazine qui a rejoint Habitat–Powhatan à la mi-2020 après avoir siégé pendant six ans au conseil d'administration de Richmond Metropolitan Habitat for Humanity.

"Je suis tombée éperdument folle de tout le processus consistant à faire entrer les gens dans les maisons, à réparer les maisons et à connaître les besoins", a-t-elle déclaré. "Toutes les compétences au fil des ans, d'écriture et de narration, de couverture de la région et de connaissance des problèmes, ont toutes joué à merveille."

En plus des 15 maisons qu'il a construites depuis sa création en 2001, Habitat-Powhatan effectue également des réparations domiciliaires, réalisant plus de 100 depuis 2020, selon son site Web. L'organisation à but non lucratif a son siège social dans son ReStore au 1922 Urbine Road.

Correction : Le projet impliquait Benchmark Construction of Virginia, basé à Powhatan. Une entreprise du même nom à Glen Allen a déjà été mentionnée dans l'histoire.

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Jonathan a rejoint BizSense au début de 2015 après une décennie de reportage à Wilmington, en Caroline du Nord, et chez Henrico County Leader. Le diplômé de Virginia Tech couvre le gouvernement, l'immobilier, la publicité/marketing et d'autres nouvelles. Contactez-le au [email protected] ou au (804) 308-2447.

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