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La petite maison de Home Depot peut-elle nuire à l'abordabilité ? Le téléchargement

Oct 10, 2023Oct 10, 2023

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Chaque semaine sur The Download, Christy Murdock d'Inman examine de plus près les histoires les plus lues de la semaine pour vous donner ce dont vous aurez besoin pour affronter lundi de front. Cette semaine : Home Depot déploie sa nouvelle petite maison. Des initiatives comme celle-ci peuvent-elles avoir un impact sur la crise du logement abordable?

Le week-end dernier, Home Depot a dévoilé une nouvelle entrée dans la catégorie des petites maisons. Surnommée The Getaway Pad, la maison est spacieuse selon les normes d'une petite maison à 540 pieds carrés, soit près du double de ce que gèrent certaines petites maisons.

Le hic ? La petite maison ne sort pas de la boîte (ou du camion) prête pour les heures de grande écoute. Il nécessite des améliorations d'infrastructure coûteuses pour le rendre prêt à emménager, de sorte que son prix très vanté de 44 000 $ ne raconte qu'une partie de l'histoire.

Les défenseurs de l'abordabilité comme l'agent immobilier de Louisiane Kristina Smallhorn ont emmené la maison pour un essai routier virtuel et ont calculé ce qu'il faudrait pour la rendre habitable.

La bonne nouvelle? Bien que The Getaway ne soit pas la panacée pour tous nos problèmes d'abordabilité, il a au moins lancé la conversation - un soulagement après plus de deux ans d'offres en espèces, de clauses d'escalade et de guerres d'enchères. La réalité est que des options originales de toutes sortes seront nécessaires pour améliorer l'abordabilité et augmenter les stocks sur les marchés américains.

Le "Getaway Pad" du fabricant PLUS 1 Homes est une maison préfabriquée à ossature d'acier plus grande que nature comprenant une chambre, deux salles de bains, une cuisine, un salon et un escalier extérieur en colimaçon pouvant potentiellement mener à une terrasse sur le toit . Un tweet viral du 31 mai mettant en vedette la maison a suscité le scepticisme et l'intérêt des utilisateurs des médias sociaux.

Le kit est livré avec la structure en acier de la maison - ou la "coque" comme l'appelle Plus 1 Homes - et les pièces nécessaires pour l'assembler. Tout le reste, comme les portes, les fenêtres, l'électricité, la plomberie et le toit-terrasse annoncé, vous coûtera des milliers de dollars de plus.

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L'une des meilleures choses à propos des contributeurs d'Inman est qu'ils viennent d'une variété de perspectives. Vous êtes tout aussi susceptible de trouver des informations sur l'abordabilité et le logement équitable que sur le dernier achat de luxe - et c'est une bonne chose pour les agents qui cherchent à rester au top de l'industrie dans son ensemble.

Voici quelques articles récents d'Inman sur le logement abordable, afin que vous puissiez rester au courant de cette question importante.

Le Dr Lee Davenport offre toujours ses nouvelles perspectives sur l'abordabilité et l'équité sur le marché du logement. Dans cet épisode de podcast, elle interviewe Amy McCoy, propriétaire d'un courtier d'Atlanta, dans une discussion de grande envergure sur la défense de la communauté et l'équité en matière de logement. Ici, Davenport reprend le mythe selon lequel les agents immobiliers ne peuvent pas faire du bien à leurs communautés tout en réussissant professionnellement et financièrement.

Selon Homes and Community Renewal New York, le programme de conversion d'hôtels et de commerces de New York devrait "fournir un financement hypothécaire de deuxième rang à faible coût pour l'acquisition et la création de logements locatifs abordables et avec services de soutien permanents dans l'État de New York".

Leur premier projet est actuellement en cours – un hôtel Hilton en difficulté, près de l'aéroport international John F. Kennedy, qui sera converti en près de 300 logements abordables, selon un plan dévoilé par le promoteur Slate Property Group qui a été rapporté pour la première fois par le New York Times. .

Le programme Housing Choice Voucher, créé dans les années 1970 pour fournir une subvention aux ménages à faible revenu pour payer un logement locatif privé, est malheureusement en deçà de son objectif. En fait, seulement une personne sur quatre qui se qualifie pour le programme reçoit un soutien.

Pendant ce temps, écrit l'analyste stratégique David Piscatelli, nous avons assisté à une prolifération des investissements institutionnels dans les propriétés immobilières unifamiliales ces dernières années. Ces nouveaux propriétaires ont non seulement un alignement naturel avec le programme de bons, mais avec des ajustements relativement mineurs, pourraient aider à fournir à des milliers de familles supplémentaires un logement de qualité et abordable et une voie de sortie de la pauvreté.

L'inflation record et les prix des maisons exorbitants, associés à des taux d'intérêt hypothécaires surdimensionnés, ont fait de l'abordabilité un rêve encore plus impossible pour de nombreux acheteurs potentiels.

Après avoir siégé à des comités allant du gouvernement local à la National Association of Realtors, Missy Yost, agent immobilier de Caroline du Sud, croit fermement qu'une grande partie du problème consiste à comprendre ce qu'est et ce qu'il n'est pas. Ici, elle démystifie les idées fausses courantes sur le logement abordable que vous devrez peut-être reconsidérer.

Christy Murdock est rédactrice indépendante, coach et consultante et propriétaire de Writing Real Estate. Connectez-vous avec Writing Real Estate sur Instagram et abonnez-vous au résumé hebdomadaire, The Ketchup.

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