Spooky Nook à Hamilton dépose une contre-poursuite contre l'entrepreneur général

May 15, 2023

Spooky Nook, le méga-complexe transformationnel de 165 millions de dollars sur North B Street à Hamilton, est impliqué dans ce qui est devenu une bataille juridique complexe avec son entrepreneur général.

Et lundi, cela est devenu encore plus complexe lorsque Champion Mill Land LLC, qui exerce ses activités sous le nom de Spooky Nook Sports Champion Mill, a déposé lundi contre un tiers. Spooky Nook avait précédemment déclaré dans des documents judiciaires que le sous-traitant Sofco Erectors, co-accusé dans le procès initial intenté par l'entrepreneur général du projet, n'avait pas correctement renforcé la structure en acier. Désormais, le complexe sportif et événementiel affirme que le fabricant, Star Building Systems, une division de Robertson-Ceco II Corporation (Star), est également responsable.

Ce procès a commencé en février lorsque PCS & Build, basé à Cleveland, a intenté une action en justice contre Champion Mill Land LLC, l'entité qui possède ce qu'on appelle Spooky Nook Sports, le côté sports et événements du méga-complexe de 1,2 million de pieds carrés divisé en deux par Rue B Nord. Le procès – initialement un procès en 11 chefs d'accusation déposé le 10 février dans le comté de Butler qui a également nommé le propriétaire Sam Beiler, un sous-traitant et plusieurs compagnies d'assurance – est devenu un cas en 18 chefs d'accusation avec des réclamations supplémentaires contre Champion Mill Land, qui est du côté ouest de North B Street.

Le côté est de North B Street est Historic Mill Land LLC et fonctionne sous le nom de Spooky Nook à Champion Mill, qui abrite le centre de conférence Champion Mill et le Warehouse Hotel de 233 chambres.

PCS prétend qu'on lui doit des millions de dollars en frais et dommages et a prélevé deux privilèges contre les deux côtés du complexe Spooky Nook pour un montant collectif de 15,89 millions de dollars. Onze sous-traitants, qui ont augmenté depuis que le Journal-News a signalé le procès pour la première fois en février, ont prélevé un privilège collectif de 6,4 millions de dollars sur les deux bâtiments.

DOSSIERS AU TRIBUNAL

Dans ce qu'on appelle une plainte de tiers, Spooky Nook a déposé lundi sa plainte contre Star Building Systems pour négligence et responsabilité du fait des produits, alléguant que l'acier du fabricant "n'était pas conforme aux déclarations faites par Star". Spooky Nook affirme dans la plainte que "les défauts, les fausses déclarations, les non-conformités et / ou la négligence de Star étaient une cause immédiate de l'effondrement du bâtiment 500, qui a entraîné à la fois un préjudice et une perte économique pour Champion Mill".

Champion Mill Land LLC demande plus de 25 000 $ pour chaque chef réclamé.

De plus, lundi, la société a répondu à la plainte modifiée de l'entrepreneur général, qui a ajouté sept nouveaux chefs d'accusation contre Spooky Nook et d'autres. Spooky Nook a également déposé une contre-poursuite en cinq chefs d'accusation contre PCS.

La plainte déposée par PCS est entendue par le juge du comté de Butler, Noah Powers, qui, en mars, a qualifié la poursuite de "litige complexe" - qui est définie comme une affaire qui présente des défis uniques, tels que la complexité de l'affaire, la quantité ou la nature. nombre de documents en cause ou le nombre de parties impliquées. Le dépôt du juge est intervenu après plusieurs demandes de prolongation de délai pour que les multiples défendeurs répondent au plaignant.

Avec les derniers dépôts de Spooky Nook, l'armée d'avocats devrait se développer à mesure que le nombre de parties augmente.

Mais Powers n'est pas le seul juge de comté impliqué dans cette affaire. Le mois dernier, Spooky Nook a également déposé une plainte entre défendeurs contre son co-accusé

Et cela devient encore plus complexe à mesure que de plus en plus d'avocats s'impliquent alors que le procès intenté par l'entrepreneur général du projet a fait l'objet de demandes reconventionnelles, et Spooky Nook a déposé des réclamations contre l'un de ses co-accusés. En avril, Spooky Nook a intenté une action contre Atlanta Specialty Insurance Company, affirmant qu'elle aurait dû être indemnisée pour plus de 250 000 $ qu'elle avait reçus pour sa réclamation d'assurance suite à l'effondrement du bâtiment 500. Cette affaire est confiée au juge de la Cour des plaidoyers communs du comté de Butler, Keith Spaeth. .

POURQUOI LE COSTUME

Au centre du procès se trouve l'effondrement catastrophique du bâtiment 500, un dôme de terrain qui devait être un bâtiment métallique préfabriqué. Le 26 mars 2021, des vents violents ont soufflé sur Hamilton, nivelant toutes les poutres en acier érigées. Personne n'a été blessé dans l'effondrement, mais des voisins ont déclaré au Journal-News que cela ressemblait à un attentat à la bombe.

PCS affirme que les compagnies d'assurance doivent les réparer à hauteur de plus de 11,9 millions de dollars, ce qui correspond également au montant du privilège qu'elle a placé contre Spooky Nook Sports. Ils ont placé un privilège de 3,96 millions de dollars sur Historic Mill Land, LLC, qui opère sous le nom de Spooky Nook à Champion Mill et abrite le centre de conférence et l'hôtel du côté est de North B Street.

Malgré les nombreuses parties et avocats impliqués, le litige se résume à quelques problèmes, quoique très complexes. Il y a d'autres questions à trancher puisque, collectivement, il y a près de 30 chefs d'accusation allégués par PCS et Spooky Nook, mais cela se résume à : qui est en faute, qui doit qui et combien, et quelqu'un a-t-il rompu des contrats ?

LES REVENDICATIONS

PCS affirme que Spooky Nook a « matériellement violé » le contrat en omettant de fournir un délai supplémentaire pour l'exécution, en étant en retard sur les paiements approuvés en souffrance et en omettant de « financer le projet en temps opportun ». Ils affirment spécifiquement que Beiler a refusé de payer des travaux supplémentaires et modifiés effectués par PCS sous sa direction. Cette demande serait étayée par une lettre de financement de projet, mais les détails ont été déposés sous scellés. PCS allègue que cette lettre a augmenté le prix maximum garanti pour le projet Mill 1 à 73 millions de dollars, qui était initialement garanti de ne pas dépasser 69,89 millions de dollars, selon le procès de PCS.

Spooky Nook et Beiler nient être en faute et ont déposé leurs cinq demandes reconventionnelles contre PCS.

Parmi les demandes reconventionnelles, Spooky Nook déclare que PCS est celui qui a rompu son contrat en n'ayant prétendument pas atteint un "achèvement substantiel" - ce que PCS a déclaré dans des documents judiciaires que le projet est pratiquement achevé, citant le nombre d'événements depuis la fin de l'année dernière. Et parmi d'autres échecs présumés, Spooky Nook a déclaré que PCS avait provoqué l'effondrement du bâtiment 500 en raison d'un "travail insuffisant" et avait abandonné le projet.

Ils demandent également des jugements déclaratoires et ont déclaré que PCS avait commis une ingérence délictuelle car il "a intentionnellement interféré avec le contrat de l'architecte en fermant l'accès de l'architecte" au logiciel de gestion de la construction.

PCS a initialement affirmé dans sa poursuite du 10 février que Spooky Nook avait échoué sur plusieurs fronts, notamment pour assurer correctement le projet et donner un avis écrit concernant une intention d'acheter une assurance contre les risques du constructeur non conforme avant le début du projet Spooky Nook. . PCS avait échoué dans ses tentatives de récupérer ce qu'ils disaient leur être dû car cela était lié à l'effondrement.

Le procès affirme également que Spooky Nook "a violé de manière significative" son contrat en ne fournissant pas de délai supplémentaire pour l'exécution, en étant en retard sur les paiements approuvés en souffrance et en ne "finançant pas le projet en temps opportun".

Dans sa plainte modifiée, PCS a déclaré que Spooky Nook avait fraudé les créanciers, affirmant qu'il s'agissait d'un vol civil. PCS affirme également que le complexe sportif a violé l'Ohio Uniform Fraudulent Transfer Act, alléguant, entre autres, que le méga-complexe a tenté d'obtenir "une exonération de la taxe de vente après coup".

La troisième nouvelle demande concerne un jugement déclaratoire, indiquant que le projet est pratiquement achevé.

Spooky Nook a déclaré dans la réponse que les allégations font l'objet d'une requête en rejet déposée simultanément et répondra, si nécessaire, après la résolution de la requête en rejet.

Parmi les autres nouvelles allégations portées par PCS, il énonce une autre réclamation pour rupture de contrat contre Old Republic Surety, et plusieurs réclamations déposées contre toutes les parties, qui incluent un titre tranquille, la forclusion du privilège du mécanicien et un jugement déclaratoire selon lequel le projet est un " projet privé", affirmant que "Champion Mill a envoyé une correspondance à PCS l'informant d'un prétendu" droit de gage sur des fonds publics "qui avait été enregistré par un sous-traitant et affirmant en fait le droit de retenir le paiement sur cette base".

ARRIÈRE-PLAN

Le projet Spooky Nook Sports Champion Mill est une réimagerie de l'ancienne usine de papier Champion Mill qui a fermé ses portes en 2012. L'usine était un employeur majeur pour la ville, et elle était restée vacante pendant quelques années jusqu'à ce que Beiler et son équipe de Spooky Nook Sports à Manheim, Penn., a visité le site il y a plusieurs années.

Finalement, Beiler a annoncé qu'il construirait un deuxième développement Spooky Nook, reflétant à bien des égards le développement original, et plusieurs entités se sont associées à divers types de contributions au projet sous forme de contributions, de subventions, de prêts, de crédits d'impôt et d'améliorations des infrastructures. . Les contributeurs à Spooky Nook incluent la ville de Hamilton, la commission du comté de Butler, l'autorité portuaire du comté de Butler et le comté de Travel Butler (anciennement le bureau des visiteurs du comté de Butler).

Bien qu'il ait connu de nombreux retards en raison de la pandémie de COVID-19 et des problèmes de chaîne d'approvisionnement, le développement de Spooky Nook de 165 millions de dollars a commencé à s'ouvrir par phases à partir de mai 2022 du côté est de North B Street avec le centre de conférence et l'hôtel. En décembre, le côté sports et événements a commencé à organiser des événements, qui ont depuis vu des dizaines de milliers de personnes dans le complexe pendant plusieurs week-ends.

A propos de l'auteur

Michael D. Pitman est journaliste dans le sud-ouest de l'Ohio depuis 1999. Il a couvert les gouvernements locaux des comtés de Warren et Butler, ainsi que les problèmes d'État et nationaux. Il couvre actuellement les villes de Fairfield et Hamilton.